Ξεκίνησαν και επίσημα από την ανάδοχο εταιρεία «ΡΟΪΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Α.Ε. – ENVECO Α.Ε.», οι μελετητικές εργασίες στο πλαίσιο της σύμβασης εκπόνησης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) για πέντε από τους έξι Δήμους της Περιφερειακής Ενότητας Καλύμνου: Καλυμνίων, Πάτμου, Λειψών, Λέρου και Αγαθονησίου.
Η σχετική σύμβαση υπεγράφη στις 20 Μαρτίου 2025 μεταξύ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), που εκπροσωπήθηκε από τον Πρόεδρό του, κ. Γιώργο Ν. Στασινό, και της Ένωσης Οικονομικών Φορέων «ΡΟΪΚΟΣ Α.Ε. – ENVECO Α.Ε.», ενώ δημοσιοποιήθηκε στις 27 Μαρτίου 2025.
Σύμφωνα με πληροφορίες του Kalymnos News, η ανάδοχος εταιρεία έχει ήδη καταθέσει το χρονοδιάγραμμα εκπόνησης των μελετών, το οποίο, μετά την έγκριση από την Αναθέτουσα Αρχή, αποτελεί πλέον συμβατικό στοιχείο. Το χρονοδιάγραμμα περιλαμβάνει αναλυτικά τις φάσεις, τους χρόνους υλοποίησης και τα απαιτούμενα στάδια εγκρίσεων και ενεργειών.
Επίσης η μελετητική ομάδα της εταιρείας έχει ξεκινήσει τη διαδικασία συλλογής στοιχείων από αρμόδιες υπηρεσίες, Υπουργεία, Δήμους περιοχής, Αρχαιολογικές Υπηρεσίες, Μητροπόλεις περιοχής , Κτηματολόγιο, Διεύθυνση Δασών, ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς, με στόχο την πλήρη τεκμηρίωση του πρώτου σταδίου των ΤΠΣ. Η διαδικασία αυτή βρίσκεται σε εξέλιξη και σε αναμονή των απαντήσεων και της παραχώρησης των αιτηθέντων στοιχείων. Να σημειώσουμε το έγγραφο προς τους Δήμους έχει σταλεί από τις 9 Απριλίου 2025
Ο ΕΠΑΡΧΟΣ ΠΕ ΚΑΛΥΜΝΟΥ
Το Kalymnos News επικοινώνησε με τον Έπαρχο Π.Ε. Καλύμνου, Μανώλη Μουσελλή, ο οποίος μας επιβεβαίωσε τις παραπάνω πληροφορίες μας ενώ όπως μας είπε βρίσκεται σε συνεχή επικοινωνίας με το ΤΕΕ και την ανάδοχο εταιρεία, ενώ όπως μας συμπλήρωσε η Ομάδα Μελέτης έχει ήδη προγραμματίσει επισκέψεις στους πέντε Δήμους για επιτόπια ενημέρωση και συζητήσεις με τις τοπικές αρχές. Σκοπός είναι να εντοπιστούν προβλήματα, ιδιαιτερότητες και δεσμεύσεις, ώστε να διαμορφωθεί η βέλτιστη πρόταση χωρικής οργάνωσης και βιώσιμης ανάπτυξης.
Όπως επίσης έκανε γνωστό ο Μανώλης Μουσελλής, σε Κάλυμνο και Πάτμο θα πραγματοποιηθούν και επίσημες εναρκτήριες παρουσίασεις από την ανάδοχο εταιρεία, ανοιχτή και στους πολίτες, στο αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα
Διάρκεια και Στόχοι του Έργου
Η συνολική διάρκεια της σύμβασης ορίζεται στους 36 μήνες από την υπογραφή της. Οι προθεσμίες ανά στάδιο καθορίζονται λεπτομερώς στους όρους της διακήρυξης και στο χρονοδιάγραμμα που έχει κατατεθεί
Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, ως σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων, φιλοδοξούν να θέσουν τις βάσεις για τη βιώσιμη και οργανωμένη ανάπτυξη, καθορίζοντας τις χρήσεις γης, τους όρους δόμησης, τις μεταφορικές και τεχνικές υποδομές, την πρόληψη κινδύνων και φυσικών καταστροφών, και την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διατήρηση των φυσικών και πολιτιστικών πόρων, στην ενίσχυση της παραγωγικής βάσης και στην κοινωνική συνοχή.
Με το έργο αυτό τίθενται οι βάσεις για τον ορθολογικό χωρικό σχεδιασμό των νησιών, με σεβασμό στις τοπικές ιδιαιτερότητες και με στόχο την ενίσχυση της βιωσιμότητας και της ποιότητας ζωής των κατοίκων
Το Kalymnos News θα παρακολουθεί την πορεία του έργου και θα ενημερώνει κατά τα τακτά χρονικά διαστήματα τους αναγνώστες του.
Ξεκίνησαν και επίσημα από την ανάδοχο εταιρεία «ΡΟΪΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Α.Ε. – ENVECO Α.Ε.», οι μελετητικές εργασίες στο πλαίσιο της σύμβασης εκπόνησης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) για πέντε από τους έξι Δήμους της Περιφερειακής Ενότητας Καλύμνου: Καλυμνίων, Πάτμου, Λειψών, Λέρου και Αγαθονησίου.
Η σχετική σύμβαση υπεγράφη στις 20 Μαρτίου 2025 μεταξύ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), που εκπροσωπήθηκε από τον Πρόεδρό του, κ. Γιώργο Ν. Στασινό, και της Ένωσης Οικονομικών Φορέων «ΡΟΪΚΟΣ Α.Ε. – ENVECO Α.Ε.», ενώ δημοσιοποιήθηκε στις 27 Μαρτίου 2025.
Σύμφωνα με πληροφορίες του Kalymnos News, η ανάδοχος εταιρεία έχει ήδη καταθέσει το χρονοδιάγραμμα εκπόνησης των μελετών, το οποίο, μετά την έγκριση από την Αναθέτουσα Αρχή, αποτελεί πλέον συμβατικό στοιχείο. Το χρονοδιάγραμμα περιλαμβάνει αναλυτικά τις φάσεις, τους χρόνους υλοποίησης και τα απαιτούμενα στάδια εγκρίσεων και ενεργειών.
Επίσης η μελετητική ομάδα της εταιρείας έχει ξεκινήσει τη διαδικασία συλλογής στοιχείων από αρμόδιες υπηρεσίες, Υπουργεία, Δήμους, Αρχαιολογικές Υπηρεσίες, Μητροπόλεις περιοχής , Κτηματολόγιο, Διεύθυνση Δασών, ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς, με στόχο την πλήρη τεκμηρίωση του πρώτου σταδίου των ΤΠΣ. Η διαδικασία αυτή βρίσκεται σε εξέλιξη και σε αναμονή των απαντήσεων και της παραχώρησης των αιτηθέντων στοιχείων.Να σημειώσουμε το έγγραφο προς τους Δήμους έχει σταλεί από τις 9 Απριλίου 2025
Ο ΕΠΑΡΧΟΣ ΠΕ ΚΑΛΥΜΝΟΥ
Σε επικοινωνία μας με τον Έπαρχο Π.Ε. Καλύμνου, Μανώλη Μουσελλή, μας επιβεβαιώθηκε πως βρίσκεται σε συνεχή επικοινωνίας με το ΤΕΕ και την ανάδοχο εταιρεία, ενώ όπως μας είπε η Ομάδα Μελέτης έχει ήδη προγραμματίσει επισκέψεις στους πέντε Δήμους για επιτόπια ενημέρωση και συζητήσεις με τις τοπικές αρχές. Σκοπός είναι να εντοπιστούν προβλήματα, ιδιαιτερότητες και δεσμεύσεις, ώστε να διαμορφωθεί η βέλτιστη πρόταση χωρικής οργάνωσης και βιώσιμης ανάπτυξης.
Όπως έκανε γνωστό ο Μανώλης Μουσελλής, σε Κάλυμνο και Πάτμο θα πραγματοποιηθεί και επίσημη εναρκτήρια παρουσίαση από την ανάδοχο εταιρεία, ανοιχτή και στους πολίτες.
Διάρκεια και Στόχοι του Έργου
Η συνολική διάρκεια της σύμβασης ορίζεται στους 36 μήνες από την υπογραφή της. Οι προθεσμίες ανά στάδιο καθορίζονται λεπτομερώς στους όρους της διακήρυξης.
Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, ως σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων, φιλοδοξούν να θέσουν τις βάσεις για τη βιώσιμη και οργανωμένη ανάπτυξη, καθορίζοντας τις χρήσεις γης, τους όρους δόμησης, τις μεταφορικές και τεχνικές υποδομές, την πρόληψη κινδύνων και φυσικών καταστροφών, και την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διατήρηση των φυσικών και πολιτιστικών πόρων, στην ενίσχυση της παραγωγικής βάσης και στην κοινωνική συνοχή.
Με το έργο αυτό τίθενται οι βάσεις για τον ορθολογικό χωρικό σχεδιασμό των νησιών, με σεβασμό στις τοπικές ιδιαιτερότητες και με στόχο την ενίσχυση της βιωσιμότητας και της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Ξεκίνησε από την ανάδοχο εταιρεία “ΡΟΪΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ – ENVECO ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ AE” οι μελετητικές δράσεις στο πλαίσιο της σύμβαση εκπόνησης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) των πέντε από τους έξι Δήμους ΠΕ Καλύμνου ( Καλυμνίων, Πάτμου, Λειψών, Λέρου, Αγαθονησίου)
Να θυμίσουμε ότι υπογράφηκε με ημερομηνία 20 Μαρτίου 2025 και δημοσιοποιήθηκε σήμερα 27 Μαρτίου 2025 η σύμβαση εκπόνησης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) των πέντε από τους έξι Δήμους ΠΕ Καλύμνου ( Καλυμνίων, Πάτμου, Λειψών, Λέρου, Αγαθονησίου) Η σύμβαση υπογράφηκε από το ΤΕΕ που εκπροσωπείται νόμιμα από τον Πρόεδρο, Γιώργο Ν. Στασινό και την ανάδοχο Εταιρεία που είναι:
Η Ένωση Οικονομικών Φορέων με την επωνυμία {«ΡΟΪΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ – ENVECO ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ AE»}, όπως νόμιμα εκπροσωπείται για την υπογραφή της παρούσας, αποτελούμενη από:
1. Την Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία «ΡΟΪΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», με το δ.τ. «ΡΟΪΚΟΣ Α.Ε.»,
2. Την Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία «ENVECO ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ Α.Ε.» με δ.τ. «ENVECO A.E.»
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Kalymnos News η ανάδοχος Εταιρεία ήδη όπως είχε υποχρέωση υπέβαλε το χρονοδιάγραμμα, το οποίο μετά την έγκρισή του από την Αναθέτουσα Αρχή αποτελεί συμβατικό στοιχείο. Στο χρονοδιάγραμμα αναγράφονται οι καθαροί χρόνοι σύνταξης των μελετών για κάθε στάδιο και κατηγορία μελέτης, τα ακριβή σημεία έναρξης κάθε μελετητικής δράσης και οι χρόνοι των απαιτούμενων εγκρίσεων και ενεργειών, έτσι ώστε να τηρηθεί η συνολική προθεσμία. Η Ανάδοχος κατά την εκτίμηση του συνολικού χρόνου εκπόνησης της μελέτης, υπολογίζει εύλογα διαστήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση εργασιών και ενεργειών, για τα οποία δεν είναι υπεύθυνη.
Επίσης η ανάδοχος Εταιρεία με έγγραφα της που απευθύνει σε Υπουργεία, Φορείς, Υπηρεσίες, Δήμους και ΔΛΤ περιοχής, Μητροπόλεις περιοχής, Αρχαιολογία, Κτηματολόγιο, Διεύθυνση Δασών, ΔΕΔΔΗΕ κα, με στοιχεία που κρίνει σκόπιμο να συλλέξει για την περιοχή μελέτης και που απαιτούνται για την πλήρη τεκμηρίωση της Ανάλυσης του Α.1 σταδίου του ΤΠΣ. Η διαδικασία αυτή βρίσκεται σε εξέλιξη και σε αναμονή των απαντήσεων και της παραχώρησης των αιτηθέντων στοιχείων.
Να σημειώσουμε έγγραφο προς τους Δήμους έχει σταλεί από τις 9 Απριλίου 2025
Ο ΕΠΑΡΧΟΣ ΠΕ ΚΑΛΥΜΝΟΥ
Σε επικοινωνία του Kalymnos News με τον Έπαρχο ΠΕ Καλύμνου Μανώλη Μουσελλή ,όπου ανήκουν και τα 5 νησιά, μας επιβεβαίωσε τις πληροφορίες μας ενώ όπως μας είπε βρίσκεται σε συχνή επικοινωνία τόσο με το ΤΕΕ και την ανάδοχο Εταιρεία και ενημερώνετε για την πορεία υλοποίησης του έργου Μάλιστα όπως μας είπε η Ομάδα Μελέτης της αναδόχου Εταιρείας παράλληλα με τη συλλογή στοιχείων προγραμματίζει επιτόπια επίσκεψη στους 5 Δήμους προς αλληλοενημέρωση και συζήτηση σχετικά με τυχόν ρποβλήματα, ιδιαιτερότητες,π[εριορισμούς ,δεσμεύσεις ,ειδικές συνθήκες και προύποθέσεις που πρέεπι να ληφθούν υπόψη και να διερευνηθού.αξιολογηθούν με απώτερο σκοπό τη διαμόρφωση της πλέον αποδεκτής και βιώσιμης πρότασης χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης των Δήμων.
Επίσης όπως μας είπε, πρόκειται σε Κάλυμνο και Πάτμο να πραγματοποιηθεί μία εναρκτήρια παρουσίαση από την ανάδοχο Εταρεία την οποία θα μπορούν να παρακολουθήσουν και πολίτες που επιθυμούν
ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΣΥΜΒΑΣΗΣ – ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ – ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ
Η συνολική προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου της Σύμβασης ορίζεται συνολικά σε τριάντα έξι (36) μήνες από την υπογραφή της παρούσας. Η έναρξη της συνολικής προθεσμίας και των τμηματικών προθεσμιών συμπίπτει με την επομένη της υπογραφής της σύμβασης. Όσον αφορά, ειδικότερα, στις τμηματικές προθεσμίες, στα στάδια και στις φάσεις της παρούσας Σύμβασης, ισχύουν οι οικείοι όροι του Τεύχους Τεχνικών Δεδομένων της ως άνω διακήρυξης και ιδίως το άρθρο 12 αυτής.
ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΩΝ ΒΑΣΙΚΩΝ ΑΡΧΩΝ
ΤΠΣ
- ρυθμίζουν την εκτός σχεδίου δόμηση με τον καθορισμό στο σύνολο του εξωοικιστικού χώρου ορθολογικών χρήσεων γης και όρων δόμησης συμβατών με τα τοπικά χαρακτηριστικά,
- δίνουν ιδιαίτερη έμφαση στην αναζωογόνηση του υφιστάμενου οικιστικού χώρου, στο κτιριακό απόθεμα και στον υπαίθριο δημόσιο χώρο,
- αξιοποιούν τις δυνατότητες των νέων τεχνολογιών και της έξυπνης πόλης,
- επιδιώκουν τη διαχείριση της γης ως φυσικού πόρου με φειδώ, με επεκτάσεις των σχεδίων των πόλεων μόνον όπου αυτό δικαιολογείται από τον παρατηρούμενο ή
- αναμενόμενο λόγω των πληθυσμιακών τάσεων κορεσμό τους. Παράλληλα επιδιώκουν την προώθηση νέων προτύπων οικιστικής ανάπτυξης που δεν περιορίζονται στην εκ των υστέρων πολεοδόμηση ήδη διαμορφωμένων ατύπως οικιστικών ζωνών, βάσει των αρχών της συμπαγούς και συνεκτικής πόλης,
- υποστηρίζουν τη δημιουργία ισχυρής και ισορροπημένης παραγωγικής βάσης, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του αναπτυξιακού προγραμματισμού και παρέχουν επαρκή γη για την χωροθέτηση των αναγκαίων οικονομικών δραστηριοτήτων και ιδίως αυτών που αντιστοιχούν στα συγκριτικά πλεονεκτήματα κάθε περιοχής, καθώς και μέσω της αξιοποίησης ανενεργών και εγκαταλελειμμένων χρήσεων,
- διευκολύνουν τη δημιουργία και την ανταγωνιστικότητα των οργανωμένων μορφών ανάπτυξης,
- προστατεύουν τους διαθέσιμους φυσικούς και πολιτιστικούς πόρους, ως αυτοτελείς αξίες και παράλληλα, τους εντάσσουν στην αναπτυξιακή διαδικασία,
- προωθούν τη βιώσιμη κινητικότητα και την προσβασιμότητα,
- προωθούν την πρόληψη της Κλιματικής Αλλαγής και την προσαρμογή σε αυτήν, καθώς και την ανθεκτικότητα και την ασφάλεια από φυσικούς και ανθρωπογενείς κινδύνους,
- προωθούν την κοινωνική συνοχή, τη δίκαιη κατανομή πόρων και την άρση αποκλεισμών χωρικού χαρακτήρα.
Τα ΤΠΣ αποτελούν σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων, με τα οποία καθορίζονται: - το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης και τα βασικά προγραμματικά μεγέθη,
- τα όρια των πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών,
- οι χρήσεις γης,
- οι όροι και περιορισμοί δόμησης,
- οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις,
- τα μεταφορικά (για την μηχανοκίνητη και τις ήπιες μορφές κινητικότητας), τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές,
- η ιεράρχηση του οδικού δικτύου,
- ο σχεδιασμός πρόληψης και αντιμετώπισης έκτακτων συνθηκών και κινδύνων,
- η προσωρινή οριοθέτηση υδατορεμάτων εντός των προς πολεοδόμηση περιοχών,
- η γεωλογική καταλληλότητα για δόμηση στην περιοχή μελέτης.
Ανάλογα με τις τοπικές ανάγκες, επιπλέον καθορίζουν: - Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ)
- Ζώνες Ειδικών Πολεοδομικών Κινήτρων,
- περιοχές και ζώνες ήπιας κυκλοφορίας και οχημάτων χαμηλών εκπομπών ρύπων,
- μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή,
- μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης έκτακτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνολογικών καταστροφών και λοιπών απειλών, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρο ή περιορισμό που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής μελέτης.
Αντικείμενο του ΤΠΣ των δήμων ΠΑΤΜΟΥ, ΛΕΙΨΩΝ, ΛΕΡΟΥ, ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ, ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ,
Αντικείμενο του ΤΠΣ των δήμων ΠΑΤΜΟΥ, ΛΕΙΨΩΝ, ΛΕΡΟΥ, ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ, ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ, είναι ο πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου σε όλη την έκτασή του, συμπεριλαμβανομένων και των τυχόν δημοτικών ή/και κοινοτικών ενοτήτων του.
Κεντρικό πυρήνα της ανωτέρω διαδικασίας αποτελεί η κατάρτιση της Μελέτης Πολεοδομικού Σχεδιασμού (ΜΠΣ), η οποία καθορίζει το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης, τα βασικά προγραμματικά μεγέθη, τα όρια των πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών, τις χρήσεις γης, τους όρους και περιορισμούς δόμησης, τις σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις, τα μεταφορικά (για την μηχανοκίνητη και τις ήπιες μορφές κινητικότητας), τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές, την ιεράρχηση του οδικού δικτύου, τον σχεδιασμό πρόληψης και αντιμετώπισης έκτακτων συνθηκών και κινδύνων, την προσωρινή οριοθέτηση υδατορεμάτων εντός των προς πολεοδόμηση περιοχών και
την γεωλογική καταλληλότητα για δόμηση στην περιοχή του έργου. Επιπλέον, τα ΤΠΣ θα περιλαμβάνουν ειδικό κεφάλαιο σχετικά με τα μέτρα αντιμετώπισης της κλιματικής αλλαγής καθώς και σχετικά με την πρόληψη και τη διαχείριση των κινδύνων που σχετίζονται με το κλίμα.
Ανάλογα με τις τοπικές ανάγκες καθορίζονται και Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), Ζώνες Ειδικών Πολεοδομικών Κινήτρων, περιοχές και ζώνες ήπιας κυκλοφορίας και χαμηλών εκπομπών ρύπων, μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης έκτακτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνολογικών καταστροφών και λοιπών απειλών, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρο ή περιορισμό που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής μελέτης. Ειδικά για τις περιπτώσεις όπου στην περιοχή μελέτης του ΤΠΣ υφίστανται θεσμοθετημένες ΖΥΣ βάσει εκδοθέντος σχετικού ΠΔ, οι εν λόγω ρυθμίσεις ενσωματώνονται στη μελέτη του ΤΠΣ, ενώ τις περιπτώσεις που μελέτες ΖΥΣ τελούν υπό εκπόνηση ή έγκριση, ο μελετητής του ΤΠΣ θα τις λάβει υπόψη του και θα ενσωματώσει τις προτεινόμενες ρυθμίσεις στην αντίστοιχη περιοχή αναφοράς, έτσι ώστε να θεσμοθετηθούν ενιαία με την έκδοση του ΠΔ έγκρισης του ΤΠΣ [(βλ. σχετικά υπ’ αριθμ. ΦΕΚ Β’ 3544/3-8-2021 (παρ. Ι.2) και ΦΕΚ Β’ 6507/31-12- 2021 (άρ.2 και 4 παρ. 10)].
Επιπλέον, περιλαμβάνει ως υποστηρικτικές Μελέτες της ΜΠΣ την συνοδή Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) των προτεινόμενων ρυθμίσεων και κατευθύνσεων, την Προκαταρκτική Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας στο σύνολο της έκτασης και για τις προς πολεοδόμηση περιοχές και τους οικισμούς που οριοθετούνται για πρώτη φορά (εφόσον η περιοχή δεν καλύπτεται από μελέτη της προηγούμενης περιόδου σχεδιασμού μέσω ΓΠΣ / ΣΧΟΟΑΠ), καθώς και την Μελέτη Προσωρινής οριοθέτησης των υφιστάμενων υδατορεμάτων, εντός των νέων προς πολεοδόμηση περιοχών.
Το ΤΠΣ των δήμων ΠΑΤΜΟΥ, ΛΕΙΨΩΝ, ΛΕΡΟΥ, ΑΓΑΘΟΝΗΣΙΟΥ, ΚΑΛΥΜΝΙΩΝ, εναρμονίζεται με τις κατευθύνσεις του Περιφερειακού Χωροταξικού Πλαισίου της οικείας Περιφερειακής Ενότητας και των Ειδικών Χωροταξικών Πλαισίων και περιέχουν τις αναγκαίες ρυθμίσεις για την επίτευξη των σκοπών τους.
Η διαδικασία εκπόνησης και έγκρισης του ΤΠΣ ως άνω Δήμου εκτυλίσσεται σε δύο Φάσεις: στην Α’ Φάση (Εκπόνηση του ΤΠΣ) και στη Β’ Φάση (Έγκριση του ΤΠΣ). Τα επιμέρους στάδια της φάσης Α’ και Β’ της εκπονούμενης μελέτης, καθώς και το περιεχόμενο και οι τεχνικές προδιαγραφές των παραδοτέων, περιγράφονται αναλυτικά στους οικείους όρους του Τεύχους Τεχνικών Δεδομένων του διενεργηθέντος Διαγωνισμού, το οποίο συμπληρώνει την παρούσα σύμβαση.
ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΣΥΜΒΑΣΗΣ – ΠΡΟΘΕΣΜΙΕΣ – ΧΡΟΝΟΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ
Η συνολική προθεσμία για την περαίωση του αντικειμένου της Σύμβασης ορίζεται συνολικά σε τριάντα έξι (36) μήνες από την υπογραφή της παρούσας. Η έναρξη της συνολικής προθεσμίας και των τμηματικών προθεσμιών συμπίπτει με την επομένη της υπογραφής της σύμβασης. Όσον αφορά, ειδικότερα, στις τμηματικές προθεσμίες, στα στάδια και στις φάσεις της παρούσας Σύμβασης, ισχύουν οι οικείοι όροι του Τεύχους Τεχνικών Δεδομένων της ως άνω διακήρυξης και ιδίως το άρθρο 12 αυτής.
Σε προθεσμία (15) ημερών από την υπογραφή της παρούσας, η Ανάδοχος υποχρεούται να υποβάλει χρονοδιάγραμμα, γραμμικό κατ’ ελάχιστον, το οποίο μετά την έγκρισή του από την Αναθέτουσα Αρχή θα αποτελεί συμβατικό στοιχείο. Στο χρονοδιάγραμμα αναγράφονται οι καθαροί χρόνοι σύνταξης των μελετών για κάθε στάδιο και κατηγορία μελέτης, τα ακριβή σημεία έναρξης κάθε μελετητικής δράσης και οι χρόνοι των απαιτούμενων εγκρίσεων και ενεργειών, έτσι ώστε να τηρηθεί η συνολική προθεσμία. Η Ανάδοχος κατά την εκτίμηση του συνολικού χρόνου εκπόνησης της μελέτης, υπολογίζει εύλογα διαστήματα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση εργασιών και ενεργειών, για τα οποία δεν είναι υπεύθυνη.
Σε περίπτωση που το χρονικό σημείο έναρξης της μελετητικής δράσης μετατίθεται, η Ανάδοχος έχει το δικαίωμα να αξιώσει χορήγηση παράτασης προθεσμίας με την υποβολή τροποποιημένου χρονοδιαγράμματος στην Αναθέτουσα Αρχή, εφόσον η τελευταία το εγκρίνει και υπό την προϋπόθεση πως δεν ευθύνεται η Ανάδοχος για την συγκεκριμένη καθυστέρηση. Η παράταση είναι ανάλογη του χρονικού διαστήματος απόκλισης από το αρχικό χρονικό σημείο έναρξης
ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗΣ, ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΑΒΗΣ
Υπεύθυνη για την παρακολούθηση και τον έλεγχο της πορείας της παρούσας σύμβασης, καθώς και για την ποσοτική και ποιοτική παραλαβή και πιστοποίηση των παραδοτέων της αναδόχου είναι η αρμόδια Επιτροπή Παρακολούθησης, επίβλεψης και παραλαβής του ΤΕΕ, όπως αυτή ορίζεται με απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής του.
ΑΜΟΙΒΗ – ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ
Η μέγιστη συμβατική αμοιβή, συμπεριλαμβανομένων των τυχόν απροβλέπτων, του πριμ, πλέον του εκάστοτε αναλογούντος ΦΠΑ, τηρούμενων των εκ του νόμου και της διακήρυξης προϋποθέσεων, ανέρχεται στο ποσό των 1.106.700,00 ευρώ.
Η αμοιβή κατανέμεται ανά κατηγορία μελέτης, με βάση το ποσοστό συμμετοχής ως εξής:
ΠΛΑΙΣΙΟ ΤΩΝ ΒΑΣΙΚΩΝ ΑΡΧΩΝ
τα ΤΠΣ:
- ρυθμίζουν την εκτός σχεδίου δόμηση με τον καθορισμό στο σύνολο του εξωοικιστικού χώρου ορθολογικών χρήσεων γης και όρων δόμησης συμβατών με τα τοπικά χαρακτηριστικά,
- δίνουν ιδιαίτερη έμφαση στην αναζωογόνηση του υφιστάμενου οικιστικού χώρου, στο κτιριακό απόθεμα και στον υπαίθριο δημόσιο χώρο,
- αξιοποιούν τις δυνατότητες των νέων τεχνολογιών και της έξυπνης πόλης,
- επιδιώκουν τη διαχείριση της γης ως φυσικού πόρου με φειδώ, με επεκτάσεις των σχεδίων των πόλεων μόνον όπου αυτό δικαιολογείται από τον παρατηρούμενο ή
- αναμενόμενο λόγω των πληθυσμιακών τάσεων κορεσμό τους. Παράλληλα επιδιώκουν την προώθηση νέων προτύπων οικιστικής ανάπτυξης που δεν περιορίζονται στην εκ των υστέρων πολεοδόμηση ήδη διαμορφωμένων ατύπως οικιστικών ζωνών, βάσει των αρχών της συμπαγούς και συνεκτικής πόλης,
- υποστηρίζουν τη δημιουργία ισχυρής και ισορροπημένης παραγωγικής βάσης, σύμφωνα με τις κατευθύνσεις του αναπτυξιακού προγραμματισμού και παρέχουν επαρκή γη για την χωροθέτηση των αναγκαίων οικονομικών δραστηριοτήτων και ιδίως αυτών που αντιστοιχούν στα συγκριτικά πλεονεκτήματα κάθε περιοχής, καθώς και μέσω της αξιοποίησης ανενεργών και εγκαταλελειμμένων χρήσεων,
- διευκολύνουν τη δημιουργία και την ανταγωνιστικότητα των οργανωμένων μορφών ανάπτυξης,
- προστατεύουν τους διαθέσιμους φυσικούς και πολιτιστικούς πόρους, ως αυτοτελείς αξίες και παράλληλα, τους εντάσσουν στην αναπτυξιακή διαδικασία,
- προωθούν τη βιώσιμη κινητικότητα και την προσβασιμότητα,
- προωθούν την πρόληψη της Κλιματικής Αλλαγής και την προσαρμογή σε αυτήν, καθώς και την ανθεκτικότητα και την ασφάλεια από φυσικούς και ανθρωπογενείς κινδύνους,
- προωθούν την κοινωνική συνοχή, τη δίκαιη κατανομή πόρων και την άρση αποκλεισμών χωρικού χαρακτήρα.
Τα ΤΠΣ αποτελούν σύνολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων, με τα οποία καθορίζονται: - το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης και τα βασικά προγραμματικά μεγέθη,
- τα όρια των πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών,
- οι χρήσεις γης,
- οι όροι και περιορισμοί δόμησης,
- οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις,
- τα μεταφορικά (για την μηχανοκίνητη και τις ήπιες μορφές κινητικότητας), τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές,
- η ιεράρχηση του οδικού δικτύου,
- ο σχεδιασμός πρόληψης και αντιμετώπισης έκτακτων συνθηκών και κινδύνων,
- η προσωρινή οριοθέτηση υδατορεμάτων εντός των προς πολεοδόμηση περιοχών,
- η γεωλογική καταλληλότητα για δόμηση στην περιοχή μελέτης.
Ανάλογα με τις τοπικές ανάγκες, επιπλέον καθορίζουν: - Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ)
- Ζώνες Ειδικών Πολεοδομικών Κινήτρων,
- περιοχές και ζώνες ήπιας κυκλοφορίας και οχημάτων χαμηλών εκπομπών ρύπων,
- μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή,
- μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης έκτακτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνολογικών καταστροφών και λοιπών απειλών, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρο ή περιορισμό που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής μελέτης.